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2018买房攻略!三四线投资买房首选这20个城市

发布时间:  浏览: 585 次  作者:次仁卓嘎

  

资料图

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三四线城市的 周期多半是处于轮动变化中,投资价值并不是很大,时间窗口也比较短。这些城市购房除了自住需求之外,主流投资策略 是提前布局+变现:赶在城市的一轮快速发展前提前布局,启动之后变现。

  三四线投资买房首选20个强三线城市

  此前我们找出了20个强三线城市,应该说排名靠前的城市基本面发生巨大变化。依据城市发展进程,结合经济发展情况、生产力水平、购买力大小、基础设施完善程度等多方面考量,预判他们会在之后逐步靠近二线城市,形成一个较为成熟的 ,是投资买房的不二选择。以佛山(楼盘)为例,其与广州(楼盘)西南接壤,城市基础建设完善,与广州的融合度较高,受广州房地产需求外溢影响极大。加之各类粤港澳大湾区的利好政策加持,也成为近年来房企竞相入主的城市之一,房价自然“水涨船高”。

  所以我们判断一个三四线是否具有发展潜力的重要指标便是二手房 的活跃程度,一般成熟 的一二手交易相对来说都是非常活跃的,而后二手 会逐步占据主导地位,这也是成熟房地产 基本的发展逻辑。

  避免烟台(楼盘)、威海(楼盘)等“一套十年”覆辙重蹈

  其他三四线城市的最大买房红利 是价差,价差既包括与周边二线城市房价的差距,差距越大空间越大;价差另外也代表地价的差异, 当前地价仍属于忽略不计,则未来随着地价拉动也会有一轮房价向上机会。

  还有一个值得重视的因素是二手房 ,从目前三四线的发展情况来看,除少数诸如佛山、惠州(楼盘)等城市外,余下多数城市二手房 依旧比较清淡, 别其中有一类 购房者需谨慎,即房地产自身缺乏自用需求,完全通过“投资拉动”的城市,类似于十多年前的烟台、威海,投资客因此一套十年有苦难言。

  这其中也包括北海(楼盘),北海的房地产 基本也是在2017年启动的,此前差不多经历了超10年以上的大调整,资金在短期内难于套现,风险较大,这也算是一个较为典型的案例。

  三四线城市迎来新的发展契机

  此外,我认为还可以重点关注以下两类三四线城市:

  一是环一线或是环强二线的三四线城市,只要解决交通和配套问题,他们会成为这些一线或是强二线的卫星城。比如环上海(楼盘)的昆山(楼盘)、太仓(楼盘)、嘉善等地,依托产业承接和人口外溢,未来还是存在一定的发展空间。而这类城市得以前提是自身规划和这些主流都市圈的关联程度,若能充分匹配,也能大大加快这些小县城的城市化进程,而这类模式在 都是普遍存在的。

  二是完全独立的,无法“傍大款”的城市,这些城市主要还是靠自身的能力和实力。判断其发展情况主要应从人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性、共享经济发展情况等几个维度来考察,而其中的核心指标仍是二手房 ,主要应关注转让和租赁的活跃程度,如果一个城市的二手房 并不发达,那么我们基本也可以判断,高房价很可能是“昙花一现”,是不存在实际支撑的。 (责任编辑:孙立欣 HF017)看全文

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