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这个地区房价几近“腰斩” 这11个城市也悬了(表)

发布时间:  浏览: 243 次  作者:次仁卓嘎

 

备受关注的一线城市新建商品住宅价格环比由上月持平转为下降,

  和“春节”期间红红火火的氛围不同,最近的楼市,显得有些冷清。

  环京楼市冷淡

  燕郊二手房价格几近腰斩

  与上一年春节相比,受严厉调控政策的影响,环京楼市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

  燕郊是环京楼市的典型区域。如今,居住在这里的绝大部分也是外地人口。春节假期期间,与大城市一样,燕郊平日拥挤的街道宽敞了不少,两旁的饭馆也多是关闭状态。

  “这里住的多数是工作在北京(楼盘)的北漂。过年期间,基本也都返乡回家了。”链家一位中介人士介绍。与去年相比,狗年的环京楼市冷淡不少。

  燕郊当地一位中介人士告诉媒体记者, 最火爆时期,他们公司规模至少比现在扩大一倍。随着 的急转直下,不少中介人士转去其他区域或者直接转行。如今,还在环京坚持从事房屋买 的中介们收入状况并不好。

  另外,链家网显示,燕郊不少二手房小区房价几近腰斩。以福城上上城五期为例,该小区在2017年3月份最高峰时期成交价上涨至28000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至16000元/平方米;首尔甜城2017年3月份最高峰时期成交价至36000元/平方米,但如今成交价已经普遍跌至23000元/平方米。环京其他区域楼市也普遍跌回调控前的状态。

  同时,由于 冷淡,二手房业主对客户的付款方式也不再挑挑拣拣,可以更多样化。一些开发商甚至针对购房者推出了分期首付、草签等促销方式。

  另据某代理机构监测,环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外,包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。

  上述代理机构相关负责人表示,短期频繁的调控政策和信贷周期性影响二手房交易,使得购买者的购买难度达到最高,未来政策的适当放松很可能让交易重回正常区间。不过,该人士认为,随着环京建设,未来环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投资外溢,而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求。

  70城房价涨跌排行榜出炉

  事实上,不止燕郊,据国家统计局日前发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数显示:1月全国房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。

  从1月新建商品住宅房价环比榜看,大连(楼盘)以1.6%的环比涨幅位居70城市之首,贵阳、昆明(楼盘)、遵义(楼盘)、烟台(楼盘)、襄阳(楼盘)等5个城市的环比涨幅也超过1%,成为1月房价环比领涨的主要城市。


  备受关注的一线城市新建商品住宅价格环比由上月持平转为下降, 别是上海和广州的环比降幅均为0.4%,环比跌幅在70城市中仅次韶关(韶关环比下降0.5%);从同比看,一线城市新建商品住宅 价格同比由上涨转为下降, 别是深圳以3.4%的同比降幅领跌70大中城市,而北京的房价同比降幅超过1%,已经连续数月位于下降通道。这个地区房价几近“腰斩” 这11个城市也悬了(表)  这个地区房价几近“腰斩” 这11个城市也悬了(表)

  1月份,初步测算,

  一线城市新建商品住宅 价格同比由上涨转为下降,二手住宅 价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点;

  二线城市新建商品住宅和二手住宅 价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;

  三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

  这其实 是一个信号:本轮楼市调整的大趋势已经确立!

  2018年楼市开局平稳,数字显示的确稳定了,但惯例1-2月都是春节长假影响,所以2018年楼市依然要看两会前后的政策,与3-4月份的 成交。

  涨为何涨?

  上涨城市集中在非热点调控城市

  同比价格上涨明显的城市主要有哈尔滨(楼盘)、沈阳、贵阳、西安(楼盘)、昆明、北海(楼盘)、大连、常德(楼盘)等城市。同比涨幅均超过10%。

  目前看,2018年的调控政策力度依然持续,2018年的70城市房价数据依然会明显分化,最近发布吸引人才的系列城市,预计房价在2018年初有望平稳,北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。

  降为何降?

  城市分化继续明显

   国家统计局重点监测的15个热点城市(主要是一二线城市)来看,这15个热点城市中11个城市价格低于上年同期水平(尽管有限价限签等因素,但是,这也是历轮楼市从房价快速上涨到进入调整期前必然经历的阶段),热点城市楼市基本面正在发生改变。

  从同比数据看,11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调,主要有深圳、无锡(楼盘)、福州(楼盘)、南京(楼盘)、成都、北京、杭州(楼盘)、郑州(楼盘)、合肥(楼盘)、上海,基本都是调控力度最大的一二线城市。

  二手房厦门(楼盘)跌幅第一,北京跌幅第二,分别下调了0.8%与0.6%,同时,17个城市出现了下调。

  同比与环比下调的城市,最主要的 点都是2017年执行了历史最严格的调控政策,持续加码调控。

  所以,楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓,调控力度最大的城市出现了同比下调。

  哪些城市将遭遇“降价潮”?

  同策研究院首席研究员张宏伟认为:

  历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后,“大幅降价”或“降价潮”这 现象也不会避免,预计会在2018年的二三季度会集中发生。

  那么,哪些城市在本轮楼市调整中,会进行“大幅降价”或“降价潮”?

  数据显示,当一个城市的房价上涨情况明显大于这个城市的投资价值时,这个城市房价必然会出现回调。当价格上涨偏离城市价值越大时,比如,深圳、厦门、南京、温州(楼盘)、福州、大连、合肥、南昌(楼盘)、海口、石家庄(楼盘)、长春(楼盘)等等,这些城市的房价往往容易最先开始出现“大幅降价”或“降价潮”。

  此外,从推盘周期、 目标、房企资金兑付压力等诸多因素来看,上述城市极有可能会在二三季度这个时间开启“大幅降价”或“降价潮”。

(责任编辑:何一华 HN110)看全文

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