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上海首批存量商办用地转租赁住宅获批_中研普华_中研网

发布时间:  浏览: 513 次  作者:次仁卓嘎

上海首批存量商办用地转租赁住宅获批!?详情是怎样的?

上海正在拓宽租赁住宅用地供应渠道。1月5日,记者从上海市宝山规划和土地管理局获悉,宝山区3幅存量商业办公项目经报请区政府集体决策,拟批准转型为租赁住宅。

宝山区规土局称,在积极对接市级部门关于加快培育和发展本市租赁住宅 的会议精神和文件要求下,牵头组织区相关职能部门对存量商业办公项目进行了梳理。

经综合评估,宝山区BSPO-1004单元上港十四区(上港集团宝山码头)项目01-04地块和06-02地块、淞南镇N12-0102单元03-01地块、淞南社区N120402单元N3-03B地块等3个项目符合转型条件,经报请区政府集体决策,拟批准转型为租赁住宅。

此前的出让公告显示,其中,淞南镇N12-0102单元03-01地块原由阳明置地有限公司通过招标方式于2014年竞得,原为办公楼项目,占地面积67021.60平方米,规划建筑面积134043.20平方米。

宝山区淞南镇淞南社区N120402单元N3-03B地块于2015年成交,由同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司、上海同济科技园有限公司、上海恒一投资有限公司竞得。原规划为商业和办公楼,出让面积27202.80平方米,规划建筑面积27202.80平方米。

另有 资料显示,宝山区BSPO-1004单元上港十四区(上港集团宝山码头)项目01-04地块和06-02地块位于上港十四区(上港集团宝山码头)产业转型项目周边。

根据相关规划管理要求,区规划土地局会同建设单位、评估单位、设计单位,于2017年10月份、11月份对3个项目开展了综合评估,制定了切实可行的转型方案。

2017年12月初报请区政府集体决策,12月中旬将相关评估结果、区政府集体决策结果报市规土局进行备案。后续将进一步加快补充合同的签订和规划许可的调整。

去年9月,上海出台加快培育发展住房租赁 实施意见,提出通过新增用地建设之外,通过商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、开展集体建设用地建设租赁住房试点等多 途径,增加租赁住房供应。



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允许商办用房等按照规定改建用于住房租赁。对于区域商办闲置过大,职住不平衡的,在符合规划要求,保证使用安全、消防安全、配套完善的前提下,由区政府牵头,组织相关部门进行综合评估,建立快速审批通道,探索实施并联审批,允许将商办用房等按照规定改建为租赁住房。

转变成租赁住房之后,签订土地补充出让合同,土地使用年限和容积率不变。同时按照变更许可后的审批要求,进行规划、建设及消防审核验收,可以办理住房租赁合同登记备案。

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